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港岛单日四宗旧楼申请强拍

  【大公报讯】记者林志光报道:发展商早几年展开收购的市区旧楼渐有成果,日前土地审裁处再接连收到4宗港岛旧楼的强拍申请,包括恒地(00012)收购的西半山崇楼,物业现价值最高,估值接近6.6亿元。

  恒地约3年前开始收购的罗便臣道88至100号数幢旧楼,继早前为94至96号向土审处申请强拍令后,现又为罗便臣道88号崇楼,申请强拍令。该住宅物业楼高9层,共有50份不可分割业权分数,恒地已拥有92%,尚余4个单位未成功收购,测量师行估计该物业的现价值约6.591亿元。该旧楼的地盘面积约10361方呎,相信恒地将会与90至100号的3幢旧楼地盘合併发展,令总重建地盘面积扩至近3万方呎。

  另由宝盛国际兴业及禧兆有限公司等收购的西营盘高街120至122号、124至126号的2幢旧楼,收购财团已各取得89.58%及87.5%的不可分割业权分数,加上旧楼楼龄超过50年,达强拍门槛,现正式向土审处申请强拍。2幢旧楼各为12层及8层高商住大楼,地盘面积各约4967及2799方呎,现价值各约3.4994亿及1.2835亿元。市传收购财团或与新世界(00017)有关。

  另由Holly Property Company Ltd申请强拍的中上环士丹顿街47至51号的3幢旧楼,该公司已购入约85.714%至91.667%业权,负责估值的测量师行,估算3幢旧楼的现价值约4.0684亿元。地盘面积约4333.55方呎,可重建商住楼面约3.9万方呎。

  此外,六福集团(00590)黄氏家族最近以约1500万元购入大埔溋玥.天赋海湾3房户,连同之前购入马鞍山星涟海及大埔比华利山别墅,近4个月共斥近7000万元增持3伙豪宅。

  消息指,溋玥.天赋海湾11座高层A室,实用1167方呎,属3房单位,早前以约1500万元“卖壳”售出,实呎12853元。资料显示,单位由升雄有限公司於2012年以1264.7万元购入,根据公司註册处资料显示,相关公司近日转换董事,新任董事包括黄浩龙、黄兰诗及张雅玲担任,均为六福集团黄氏家族成员。

  据了解,上述单位连租约卖出,月租约3.3万元,以新成交价计,租金回报约2.6厘。而黄氏兄妹以公司股权转让方式购入单位,可节省楼价15%辣税。

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